FLOW　設計の流れ

進め方

┃01　お問い合わせ（無料）
家創りを考え始めたら、まずは、電話やメールにてお気軽にご連絡ください。
┃02　ヒアリング（無料）
実際にお会いして、お客様の要望、予算、イメージ等をお聞きします。土地が決まっていいれば、現地の簡易調査を行います。土地が決まっていいなければ、土地探しのお手伝いもいたします。
┃03　初回プレゼンテーション　※2週間～3週間（住宅の場合）（無料）
ヒアリングにてお互いの気持ちが理解しあえた時点で、お客様の要望土地調査をもとに、平面図、立面図、模型、パース等を作成し、提案をさせていただきます。
┃04　設計・工事監理委託契約
提案内容後、詳細な打合わせを進める場合、設計・工事監理委託契約を締結させていただきます。※この時点で予定設計・監理料の30％をお支払いいただきます。
┃05　基本設計　※1ヶ月～2ヶ月程度（住宅の場合）
基本プラン（平面・立面・断面・構造・設備等）の打ち合わせ、検討を納得いくまで繰り返します。この段階で概算見積もりを行い、予算委収まるかの確認も行います。
┃06　実施設計　※2ヶ月から3ヶ月程度（住宅の場合）
基本設計を持ちに本見積、本工事に向け詳細な図面を作成します。設備機器等の仕様について実際にショールームにご案内し、お客様に確認していただきます。※この時点で予定設計・監理料の40％をお支払いいただきます。
┃07　申請手続き
確認申請、関係諸官庁との協議を行います。（確認申請手数料はお客様負担となります）
┃08　工事見積、工事請負契約　※3週間～4週間程度（住宅の場合）
実施図面をもとに施工業者に見積もりを依頼します。（通常2～3社に依頼）見積内容を確認し、適正金額であるか、信頼の持てる内容であるかを判断して施工業者を選定します。必要であれば、金額調整のために図面修正を行います。金額調整後の図面と見積金額で納得いただいた後に工事請負契約を施工業者と締結していただきます。
┃09　着工・工事監理　※4ヶ月～6ヶ月程度（住宅の場合）
着工からお引渡しまで工事監理を行います。図面通りに工事が行われているか、現べで決めるデザインや収まりを決定したり、各種検査の立ち合い、お客様の報告もいたします。定期的にお客様にも現場打合せに参加していただきます。
┃10　竣工検査・引渡し
施工業者検査、設計事務所検査、お客様検査の後、不備があれば手直し工事を行います。完了後、お客様に引渡しとなります。※この時点で最終決定設計・工事監理から設計・工事監理委託契約時と実施設計時にお支払いいただいた金額を差し引いた金額をお支払いいただきます。
┃11　アフターケア
引渡し後、住みはじめて気づく不備があれば対応させていただきます。また、引渡し1年後に1年検査を行います。その他メンテナンス等のご相談承りますので、お気軽にご連絡ください。

設計・監理料

当設計事務所の設計・監理料は木造住宅新築の場合で、概ね工事費の8～10％となっていますが、建物規模、構造、設備によって大きく変わりますので下記に乗せている設計・監理料はあくまで目安であり、物件毎にご相談応じます。

工事費	設計・監理料（木造住宅新築の場合）
～2000万円	―	200万円
2000～4000万円	10.0～9.5％	200～380万円
4000～6000万円	9.5～9.0％	380～540万円
6000～8000万円	9.0～8.5％	540～680万円
8000～9000万円	8.5～8.0％	680万～720万円
9000万円～	8.0%	720万円～

※改修工事、内装設計等に関しては工事費の15％程度とさせていただいています。
※鉄骨造、鉄筋コンクリート造、特殊な木造は設計料の20～30％の構造設計料が別途かかります。
※遠方の場合は交通費が別途かかる場合があります。